Để có khả năng mua bán nhà dưới 1 tỷ giá rẻ, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc những bạn trẻ đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội khá lâu nên đọc những lời khuyên dưới đây để tránh những rủi ro đáng tiếc và khó khăn vất vả khi chọn mua nhà đất.
xác định đúng sức mua bất động sản nhà đất dưới 1 tỷ
Phần lớn, khách hàng mua nhà 1 tỷ tại Hà Nội thường có những nhu cầu dưới đây:
Xung quanh vị trí gần trung tâm để tiện cho sự sinh hoạt, đi lại… (nhà đất Q Ba Đình, HBT Hai bà Trưng,Đống Đa, CG cầu giấy, Hoàng Mai…).
Ngõ rộng, tối thiểu là xe máy rất có thể tránh khỏi nhau, gần đường lớn.
Giấy tờ pháp lý đầy đủ, cụ thể.
Diện tích quy hoạnh vừa phải, tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ vnđ.
Căn hộ chung cư cao cấp cũ hoặc nhà trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.
Với những đề xuất kiến nghị trên, việc săn mua BĐS nhà đất TP.Hà Nội dường như là không có khả năng nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. tuy nhiên, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm Thông tin từ bạn bè, người thân, điều tra thực tế… thì theo lời anh Hưng, “đầy rẫy những căn nhà như trên”.
Những địa điểm dễ mua nhà ở đất dưới 1 tỷ ở TP.Hà Nội
Nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ vnđ cũng sẽ có thể chọn lựa những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven đô TP Hà Nội.
Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại những vùng ven TP.HN chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.
địa điểm Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất nền được chào bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua đất 50m2 thì với 1 tỷ vnđ, người tiêu dùng vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay. Trong thời điểm này giá đất thổ cư tại địa chỉ Gia Lâm, quận long biên giao động ở mức từ 13 – 30 triệu đồng/m2, tùy địa thế.
khu vực huyện quận thanh trì, cách giữa trung tâm TP Hà Nội chừng 13-15km, giá đất nền thổ cư cũng đã và đang chào bán ở tại mức xấp xỉ từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời khắc năm 2011 được thanh toán giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức định giá bé nhất được rao bán giao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đó giá thành của đất bán bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì bây giờ chỉ phổ biến ở tầm mức 10 – 17 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ vnđ, những người dân có nhu cầu căn hộ chung cư cao cấp đều rất có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một tòa nhà cấp 4 ở ngay.
người tiêu dùng cũng xuất hiện thể tìm đến những văn phòng môi giới bất động sản nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích quy hoạnh nhỏ, phù hợp với nhu cầu người dân có tầm tiền vừa phải.
đặc biệt, đối với những mảnh đất nền có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng được cấp sổ đỏ chính chủ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới phát hành của chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với dân cư ít tiền, muốn mua mảnh đất xây nhà ở.
Dù mua đất thổ cư hay mua căn hộ chung cư để tại thì với số tiền khoảng 1 tỷ vnđ, khách hàng mua nhà có thể có nhiều chọn lựa trên thị phần Trong thời điểm này, dù lựa chọn này thường nằm ven đô, cách xa giữa trung tâm TP hơn chục km.
Chắt lọc Thông tin khi săn mua BĐS dưới 1 tỷ ở TP Hà Nội
Việc tìm kiếm, chọc lọc Thông tin khi tìm mua nhà khởi đầu không chỉ giúp bạn lựa chọn được BĐS tương thích, tinh giảm những rủi ro không may khi thanh toán giao dịch mà còn đỡ tốn thời điểm, công sức để nhìn nhà.
Ví dụ, một tin đăng BĐS trên website như sau: “Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656xxxx, 0165xxxx”.
Anh Hưng cho biết, những tin rao như trên thông thường là của “cò”. không ít trường hợp người mua nhà gặp rắc rối lớn với những BĐS nhà đất như vậy. Chẳng hạn:
“Cò” sẽ đăng tin tức sai lệch, tiếp sau đó dẫn bạn đi giới thiệu một tá các căn nhà chưa phù hợp với nhu yếu của bạn. tất yếu, bạn sẽ mất phí giới thiệu.
Tin đăng là đúng nhưng bất động sản bán sắp bị giải tỏa, đã và đang trong tình trạng tranh chấp…
Nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò”, ban đầu chấp nhận bán, nhưng sau đó đổi ý để bạn mất tiền cho “cò”.
Cách chọn lọc tin tức khi tìm mua bất động sản nhà đất dưới 1 tỷ ở Hà Nội;
Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán hàng loạt thì khả năng cao đối tượng này là “cò”, bạn tránh việc liên hệ.
Giá bán có sổ đỏ chính chủ loại nhà này ít đặc biệt là 40 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
BĐS đăng bán có địa chỉ cụ thể, người mua căn nhà có thể xem qua trước, nếu ưng ý hãy liên hệ với chủ bán sau.
có thể bạn quan tâm 3 lưu ý khi mua bán nhà đất huyện thanh trì
Điều tra pháp lý nhà bán trước lúc mua nhà đất dưới 1 tỷ
Trước tiên, bạn cần xác định bất động sản có Nằm ở phía trong diện đầu tư và quy hoạch không.
Bạn có thể lên công an P, địa chí Phường để điều tra Thông tin đầu tư và quy hoạch, hoặc lân la hỏi những người quanh đó.
Hãy nhớ, đừng nêu đích danh tòa nhà cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa Thông tin sai lệch, Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản khách hàng mua nhà.
Thanh tra rà soát lại cẩn thận Thông tin trong sổ đỏ
Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, có nghĩa là chủ chưa xin phép gây dựng. Nếu Chính phủ thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất để đền bù. người mua căn nhà cần tránh hoặc lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích quy hoạnh đề cập trong sổ đỏ chính chủ là 27m2 trong lúc diện tích thực là 30m2, bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
Nếu bạn mua nhà ở cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, hãy đề xuất kiến nghị chủ bán xin giấy phép thiết kế và xây dựng, sau khi hoàn thiện bạn mới nên đặt cọc tiền.
Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ thay mặt đứng tên trong sổ đỏ để thuận tiện cho sự sang tên, làm HĐ sau này.
Cách chọn mua căn hộ đất dưới 1 tỷ và trả giá
Ngõ trước cần rộng ít nhất 2m, xe máy rất có thể tránh được nhau.
khu vực gần trường đào tạo, bệnh viện, điểm đón xe bus..
Nhà cách đường lớn không quá 50m để thuận tiện trong chuyển dời trong các trường hợp hỏa tốc.
Tránh mua nhà ở trong ngõ cụt hoặc có đường lớn đâm thẳng vào.
Mặt tiền rộng ít nhất 3,5m để tiện thu xếp đồ đạc và vật dụng.
sau lúc tìm hiểu giá xung quanh địa điểm đó, bạn nên trả giá ít hơn 20 – 30% so với giá người bán đề ra, rồi xúc tiến thương lượng.
Hello Nhà Đẹp 